Montmorot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1758€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 492 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 10 maternelles, 48 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 164 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 492 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 492 habitants

Commerces 6.6/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

13 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmorot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 427 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Maison

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montmorot, le prix médian notarié de 1758€ est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur réelles et les enjeux financiers spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 3145€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montmorot, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmorot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1758€ sur Montmorot ?

La médiane de 1758€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Montmorot. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmorot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec un décalage inhérent au temps de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Montmorot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3145€ ?

La médiane de 1758€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3145€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou alors une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 161€/m² indique un bien avec de lourds travaux. Pour une annonce standard, viser le voisinage de la médiane est une démarche réaliste. Sortir significativement de cet intervalle doit alerter sur la justification de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmorot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montmorot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmorot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larnaud , économisez jusqu'à 876€/m² (soit -50%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montmorot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Choisey, votre budget Montmorot (168 768 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à surdimensionner. Vous accédez à une surface de 123 m² (+27 m²), soit 28% d'espace supplémentaire pour un investissement identique. C'est un levier de confort concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de vie. À Ranchot, vous conservez votre budget mais accédez à un environnement calme structuré pour les familles. À Fraisans, c'est la quiétude du cadre de vie pour les retraités qui prime. Le prix au m² reste stable, mais la qualité de vie, elle, s'élève.