Ranchot 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 777 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 989 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1777€/m², Ranchot offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension maximale signifie un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ranchot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

989 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 777 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ranchot (1777€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture nécessite les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 237€ à 3000€ invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ranchot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1777€ sur Ranchot ?

La médiane de 1777€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing, l'implantation ou l'environnement créent des différences naturelles. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ranchot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée et concrète.

Comment savoir si une annonce sur Ranchot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3000€ ?

La médiane de 1777€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce montant est généralement bien positionnée. En revanche, sortir nettement du plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : cela peut révéler un bien d'architecte ou, plus fréquemment, une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à se situer par rapport à cette fourchette pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ranchot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ranchot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ranchot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gendrey , économisez jusqu'à 679€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Montbarrey, votre budget Ranchot (187 473 €) s'élève à 143 m², soit 37,5 m² de plus. C'est un gain foncier majeur pour un investissement identique, permettant d'agrandir le jardin ou la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brevans offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité des prix avérées. C'est un investissement sur la valeur refuge et le calme, plutôt que sur la surface pure.