By 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 808 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 868 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1808€/m², By offre une liquidité rare. La baisse démographique transforme l'immobilier en opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à By.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

868 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • By

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à By s'établit à 1808€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est inexistante (1808€ à 1808€), signe d'un marché homogène. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à By et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de By

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1808€ sur By ?

La médiane de 1808€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché byois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Le 1808€ est votre repère fiable pour jauger la valeur de base, tandis que l'annonce représente une offre spécifique avec son propre niveau de qualité et de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur By ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles sur le marché byois. Les prix 'Signés' des notaires, à 1808€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à la signature définitive. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur actuelle se cristallise dans les transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur By est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1808€ à 1808€ ?

La médiane de 1808€/m² est votre juge de paix. Sur By, la fourchette étant extrêmement resserrée sur ce point, toute annonce s'en écartant significativement est un signal d'exception. Un prix supérieur à 1808€ peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une annonce à 1808€, elle est en parfaite adéquation avec le marché. L'absence d'écart dans la fourchette suggère un marché très homogène où la valeur est très standardisée. Votre analyse doit donc se concentrer sur les justifications concrètes (rénovation, standing) d'un prix au-delà de ce repère unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de By et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis By

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de By avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ivrey , économisez jusqu'à 1 346€/m² (soit -74%)

Découvrir Ivrey

Stratégie Immobilière autour de By : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À By, votre budget de 117 520€ pour 65m² est optimisable. À Montmahoux, l'économie de -3% (1758€/m²) permet d'acquérir 67m² pour le même investissement, soit 2m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thulay offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce calme et cette qualité de vie constituent un véritable upgrade stratégique, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m² pour un profil spécifique.