Paroy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1068€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paroy, le prix médian notarié à 1068€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 562€ à 1575€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Paroy offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour valider votre projet sur des faits tangibles et récents.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Paroy via des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Paroy ?

La médiane de 1068€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'agencement ou l'extérieur créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de démarches. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une transaction qui a abouti à un accord.

Comment savoir si une annonce sur Paroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 1575€ ?

La médiane de 1068€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1575€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samson , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -42%)

Découvrir Samson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Paroy, votre budget de 792 990€ pour 742.5m² s'apprécie différemment à Laval-le-Prieuré. Avec un prix au m² à 898€ (-16%), vous sécurisez un foncier plus conséquent. C'est un gain de 115m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Paroy, Blussangeaux offre une valeur ajoutée stratégique à 1143€/m². Au-delà du simple confort, il positionne votre investissement dans un cadre idéal pour retraités, garantissant une stabilité de la demande et une plus-value qualitative sur le long terme, typique des secteurs recherchés pour leur calme.