Chay 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale massive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 211 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chay, le prix médian notarié de 1209€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 761€ à 2692€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Chay ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (761€ à 2692€) illustre parfaitement cette réalité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. C'est la preuve que le marché de Chay évolue et que la valeur se construit dans le temps, de l'annonce à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Chay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 761€ à 2692€ ?

La médiane de 1209€ et la fourchette de 761€ à 2692€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2692€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit elle est surévaluée. À l'inverse, une annonce sous 761€ peut indiquer un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chay, votre budget de 131 177 € pour 108.5 m² est optimisable. À Villeneuve-d'Amont, l'offre à -24% (923 €/m²) transforme votre pouvoir d'achat : vous accédez à une surface de 142 m² (+33.5 m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chay, privilégiez le profil retraité. À Saint-Juan (1251 €/m²) ou Vernierfontaine (1288 €/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal, sécurisant et adapté à la retraite, plutôt que dans un simple bien immobilier.