Vernierfontaine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 906 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1288€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension assure une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernierfontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

906 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1288€ à Vernierfontaine est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'éclairage des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ - 3206€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver chaque euro.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernierfontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Vernierfontaine ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent de la valeur. L'offre est une photographie instantanée, tandis que la médiane est une synthèse. Il est donc normal qu'une annonce se situe au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernierfontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, qui confirme la direction du marché sur Vernierfontaine.

Comment savoir si une annonce sur Vernierfontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3206€ ?

La médiane de 1288€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre bien au-dessus de la fourchette haute (3206€/m²) est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre : si elle se positionne de manière réaliste autour de la médiane, elle est cohérente. Le risque apparaît aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernierfontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vernierfontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernierfontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavans-Vuillafans , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vernierfontaine, votre budget de 181 608 € pour 141 m² sert d'étalon. L'opportunité se situe à Osse (-11%), où cette somme acquiert 158 m² (+17 m²). C'est un gain d'espace significatif pour le foncier périurbain, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à l'économie réalisée sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez la qualité de vie. À Écot ou Montandon, l'atout 'famille' transforme votre budget en un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement structuré pour vos projets de vie, valorisant votre patrimoine par l'adéquation parfaite entre le bien et le profil d'usage.