Écot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1383€/m², Écot offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 173 à proximité

dont 47 maternelles, 84 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Écot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écot s'établit à 1383€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses tendances.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 392€ à 2748€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Écot ?

La médiane de 1383€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient des valeurs qui s'écartent de la norme. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une offre variante autour d'un socle commun. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement différente de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écot ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix qui seront publiés par les notaires dans le futur. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Écot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 2748€ ?

La médiane de 1383€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (392€-2748€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 2748€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts tangibles. Cette analyse vous aide à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathay , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -28%)

Découvrir Mathay

Stratégie Immobilière autour d'Écot : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Écot, le budget moyen de 141 066€ pour 102m² se transforme en véritable opportunité à Chay (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, optimisant ainsi le foncier et le confort d'usage sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement dans le profil 'Famille' est stratégique. Hérimoncourt (1421€/m²) offre un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure à Écot.