Prix Immobilier en Doubs

573 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

6 074 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 940 €/m²

Prix Médian Appartement (3 363 transactions)

Maison : 1 773 €/m² (2 711 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 60 communes

1000€ - 2000€ 101 communes

2000€ - 3000€ 52 communes

> 3000€ 19 communes

Total communes avec transactions : 232

DVF officiel 573 communes

573 communes analysées

6 074 transactions 12 derniers mois

+13.99% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Doubs

Prix réel médian maison : 1773€/m². La réalité est 2583€/m² en ville-centre vs 1188€/m² en rural. Arbitrage massif.

Liquidité : 6074 transactions. Profondeur correcte, mais 55% appartements. Le marché de la pierre est structurellement liquide.

Ratio maisons : 45%. Le déséquilibre apparte/maison signe une tension locative forte sur les centres. Négociez les maisons.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. La valeur est dans les couronnes périurbaines (ex: Ornans) ou villes moyennes (Morteau).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 573 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le marché du Doubs n'existe pas. Besançon et Montbéliard sont deux écosystèmes distincts avec des dynamiques de prix et de liquidité opposées. Ignorer cette frontière, c'est acheter un actif dans la mauvaise monnaie.

Urbain

56 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 073 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

4 678

Type dominant

Appartement

Périurbain

374 communes • Couronnes

Prix médian

1 683 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

694

Type dominant

Maison

3 Pont-de-Roide-Vermondans

Rural

143 communes • Hors AAV

Prix médian

1 369 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

275

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 573 communes : 140 obtiennent ≥7/10

140 communes adaptées. L'offre est pléthorique. La saturation des zones premium (Pontarlier) crée une opportunité sur les zones de calme (vallées) avec services médicaux.

Top 5 meilleures notes

Baume-les-Dames 9.5/10 Ornans 9.1/10 Pontarlier 9.0/10 Montbéliard 8.9/10 Morteau 8.9/10

Familles

Note moyenne départementale

5.8/10

Sur 573 communes : 169 obtiennent ≥7/10

169 communes adaptées. Le risque est de surpayer en centre-ville. La stratégie : viser les périphéries de Besançon (Ornans) ou Morteau pour du m² à <2000€ avec services.

Top 5 meilleures notes

Morteau 9.3/10 Montbéliard 9.2/10 Mouthe 8.9/10 Sochaux 8.9/10 Baume-les-Dames 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 573 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le marché est saturé de petits investisseurs. La seule marge est sur la valeur sûre (Besançon/Montbéliard) ou la niche de luxe (Pontarlier). Oubliez le rendement locatif pur.

Top 3 meilleures notes

Besançon 8.3/10 Montbéliard 8.1/10 Valdahon 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 573 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes adaptées. Le compromis est impossible : Besançon est cher, Montbéliard est abordable mais moins dynamique. L'arbitrage se fait sur la proximité immédiate des pôles, pas sur le prix.

Top 4 meilleures notes

Besançon 8.8/10 Montbéliard 7.9/10 Morteau 7.4/10 Pontarlier 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

112 'Valeurs Sûres' dominent le marché : liquidité forte, prix stables. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune). Le marché est rationnel et sans inefficience majeure. La stratégie est défensive, pas spéculative.