Seloncourt 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

421 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 624 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 937 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1624€/m², Seloncourt offre une opportunité rare. La baisse et la tension signalent un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 922 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 53 maternelles, 99 primaires, 20 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 184 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

421 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 922 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 922 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seloncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

937 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Maison

1 624 €/m²

Prix médian basé sur 243 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Seloncourt (1624€) est une base solide, issue des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (258€ à 3865€) est vaste. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seloncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1624€ sur Seloncourt ?

La médiane de 1624€/m² est le pivot central du marché de Seloncourt, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et son propre niveau d'exigence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seloncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix finalisé après une période de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un signal de maturité du marché, montrant comment l'ambition initiale se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Seloncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3865€ ?

Notre médiane de 1624€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, un prix très au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3865€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 258€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Utilisez la médiane pour situer l'ambition d'une annonce et la fourchette pour identifier les signaux d'alerte ou les opportunités d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Seloncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Seloncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Seloncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valentigney , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -33%)

Découvrir Valentigney

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Seloncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec 162 400€, le budget Seloncourt (1624€/m²) permet d'acquérir 100m². À Dampierre-les-Bois, à -9%, vous accédez à 110m² (+10m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Recologne (1671€/m²), vous conservez votre capital tout en privilégiant un cadre propice à la famille. À Nommay (1681€/m²), vous investissez dans un environnement calme et structuré, idéal pour une installation pérenne ou de retraite.