Dampierre-les-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 920 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1481€/m², le marché s'aligne sur la sérénité retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 603 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 59 maternelles, 113 primaires, 23 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 603 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 603 habitants

Commerces 4.7/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

920 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dampierre-les-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1481€) est une photographie des actes signés à Dampierre-les-Bois. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser cette base factuelle avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 243€ à 3192€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Dampierre-les-Bois ?

La médiane de 1481€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état réel, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rafraîchir se situera en dessous. La médiane est une moyenne, pas un prix uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-les-Bois ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les prix des notaires (1481€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 3192€ ?

Notre médiane de 1481€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 3192€/m² est un signal fort. Une annonce dépassant ce seuil doit être justifiée par une exception (standing, emplacement, rareté). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre sous 243€/m² est une anomalie. Analyser la valeur au regard de la médiane vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dasle , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Dampierre-sur-le-Doubs

1 131 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, investir dans le calme de Montenois (1541 €/m²) est un choix stratégique. Vous acquérez un bien au profil 'retraité' idéal, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la densité, sécurisant ainsi votre capital dans un environnement pérenne et qualitatif.