Aibre 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 575 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1429€/m², Aibre offre une opportunité rare. La tension familiale s'efface face à un prix de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

468 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 47 maternelles, 96 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 468 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

468 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aibre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 575 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aibre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aibre, le prix médian notarié de 1429€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 2945€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aibre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Aibre

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aibre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Aibre ?

La médiane de 1429€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 1429€ représentent la valeur moyenne pondérée de tout le parc immobilier aibrois. Une annonce à 2945€ n'est pas une 'erreur', c'est un bien d'exception. Une autre à 104€ est un cas très spécifique (terrain, travaux). Votre bien a sa propre valeur, mais elle se mesure toujours à l'aune de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aibre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final et consolidé d'il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et des formalités. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est un indicateur de validation du passé, pas un retard sur le présent.

Comment savoir si une annonce sur Aibre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2945€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2945€/m², il sort du cadre habituel du marché aibrois. Ce n'est pas impossible, mais c'est un signal d'exception : il doit justifier ce prix par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, une annonce très proche de 104€/m² doit être analysée avec prudence (risque de travaux lourds, situation particulière). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre : une annonce à 2000€/m² est ambitieuse mais crédible si le bien le permet, car elle reste dans la fourchette haute du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aibre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aibre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aibre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raynans , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -18%)

Découvrir Raynans

Stratégie Immobilière Aibre : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gonsans (-4%), votre budget Aibre (144 329 €) sécurise 107 m², soit 6 m² supplémentaires offerts. À Présentevillers (-11%), l'économie permet d'acquérir 114 m², gagnant 13 m² de confort intérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone rurale. Villars-lès-Blamont (1460 €/m²) offre un cadre de vie adapté avec une différence de prix négligeable (+0.13 €/m²), optimisant votre capital vers la qualité de vie plutôt que le simple m².