Dambelin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 459 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1459€/m², la tension extrême transforme la famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 16 maternelles, 38 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 507 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dambelin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 459 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dambelin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dambelin (1459€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 279€ à 2157€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dambelin, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport Dambelin vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dambelin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1459€ sur Dambelin ?

La médiane de 1459€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de notre parc immobilier. Votre bien n'est pas 'anormal', il est simplement différent, positionné sur l'une des deux faces de cette balance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dambelin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Dambelin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 2157€ ?

Notre médiane de 1459€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si un bien se positionne au-delà de 2157€/m², il sort de la fourchette extrême historique. C'est un signal fort : soit le bien présente une exception indiscutable, soit son prix est risqué. Analyser la justification de ce surcoût (travaux, localisation unique...) est la clé pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dambelin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dambelin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dambelin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hyémondans , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -40%)

Découvrir Hyémondans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dambelin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Écot, le prix descend à 1383€/m² (-5%). Sur 130m², cela représente une économie de 9 880€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer confort et extérieur, maximisant l'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dambelin (189 670€), le marché se tend. À Brognard (1549€/m²), la surface se réduit mais le cadre vieillit en excellente qualité, ciblant spécifiquement le profil retraité. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier le calme et le cadre sécurisant plutôt que le m² pur.