Saint-Hilaire 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 528 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 644 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1528€/m², Saint-Hilaire offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 166 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

+236.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+236.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

644 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 528 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1528€) à Saint-Hilaire est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses futures évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 2226€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1528€ sur Saint-Hilaire ?

La médiane de 1528€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est le reflet du cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour trouver l'acquéreur, négocier, et finaliser l'acte. Les prix signés confirment donc la tendance passée, validant la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2226€ ?

La médiane de 1528€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2226€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut révéler des défauts cachés. Analysez la cohérence du bien avec son positionnement. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous assurer que le prix est justifié par la réalité du marché et les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Écouvotte , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -55%)

Découvrir L'Écouvotte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Hilaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Hilaire, votre budget de 177 248€ pour 116m² est optimisé à Vernierfontaine (-16%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 149 000€, générant une économie brute de 28 248€ ou, en conservant le même investissement, de passer à un espace de vie de 138m² (+22m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable valeur ajoutée sociétale. À Boujailles (1533€/m²), l'atout 'famille' se matérialise par des services et un cadre adaptés, préservant votre capital foncier. À Rémondans-Vaivre (1608€/m²), l'atout 'retraités' sécurise un investissement pérenne sur un profil à forte valeur immobilière.