Roulans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 790 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1809€/m², Roulans est une anomalie de marché pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 152 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 152 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 152 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roulans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

790 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 809 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roulans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roulans s'établit à 1809€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 512€ à 3149€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roulans.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roulans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1809€ sur Roulans ?

La médiane de 1809€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une maison rénovée se négociera bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roulans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence du prix. L'acte notarié est le passé confirmé, l'annonce est le futur en cours de construction.

Comment savoir si une annonce sur Roulans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 512€ à 3149€ ?

La médiane de 1809€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (512€ - 3149€) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 3149€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception, soit par des caractéristiques uniques, soit par une potentielle surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 512€ implique un état ou un contexte nécessitant des travaux majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roulans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roulans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roulans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laissey , économisez jusqu'à 698€/m² (soit -39%)

Découvrir Laissey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Roulans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Roulans (195 372€) vers Villars-lès-Blamont (-19%), vous accédez à une surface bien supérieure à 108m². C'est une stratégie de foncier pure : obtenir plus d'espace pour un investissement identique, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ornans (1921€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. Cela implique une structuration du territoire, des services et un environnement conçus pour la vie de famille, un critère qualitatif déterminant souvent supérieur à la simple économie de m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des flux et du potentiel de revente, consultez le Rapport Expert complet.

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Roulans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Roulans

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1809€ sur Roulans ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roulans ?

Comment savoir si une annonce sur Roulans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 512€ à 3149€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Laissey

Saint-Hilaire

Breconchaux

Vennans

Pouligney-Lusans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Roulans

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des flux et du potentiel de revente, consultez le Rapport Expert complet.

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