Beure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le profil retraité stabilise ce prix. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 392 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 42 maternelles, 83 primaires, 19 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 392 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 392 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 392 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Maison

1 788 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beure, le prix médian notarié à 1788€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 4159€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Beure simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres et actionnables pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse Beure

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur Beure ?

La médiane de 1570€/m² est le pivot central du marché de Beure, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 3125€, tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place près de la fourchette basse. Cette différence illustre simplement la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 1570€ est le résultat de ce processus, la concrétisation d'une ambition devenue réalité après une phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Beure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3125€ ?

La médiane de 1570€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est justifiée, soit il est surévalué avec un risque de non-vente. À l'inverse, un prix proche de 521€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontain , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -18%)

Découvrir Fontain

Arbitrage immobilier autour de Beure : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beure, avec 104 405€, vous acquérez 66.5m². À Sainte-Suzanne, ce budget vous offre un logement équivalent pour 32% moins cher. L'économie réalisée, de l'ordre de 33 000€, permet d'envisager un foncier plus conséquent ou une réduction significative de l'endettement, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beure, Dannemarie-sur-Crète (1955€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement capitalise sur un environnement structuré pour le quotidien, offrant un meilleur cadre de vie et une plus-value sociale substantielle pour les projets familiaux, plutôt qu'une simple optimisation au m².