Pugey 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 342 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1961€/m², Pugey offre une liquidité rare pour les retraités, transformant chaque mètre en capital sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

714 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

198 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (714 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

714 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pugey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 342 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 961 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pugey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pugey (1961€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (639€ à 2890€) rend la moyenne obsolète pour un bien précis. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre propriété dans cette distribution de valeur à Pugey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser ma valeur Pugey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pugey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1961€ sur Pugey ?

La médiane de 1961€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, jardin ou travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La fourchette extrême (639€ à 2890€) prouve que chaque bien a sa propre valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pugey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, validant ainsi la valeur réelle au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Pugey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 639€ à 2890€ ?

La médiane de 1961€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2890€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, analysez ce qui justifie ce prix : situation exceptionnelle, finitions rares, potentiel de développement unique. Si ces atouts ne sont pas avérés, le bien risque d'être en décalage avec le marché. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pugey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pugey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pugey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chenecey-Buillon , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -28%)

Découvrir Chenecey-Buillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pugey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Pugey (256 891€) vers Courtefontaine, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 11% sur le prix au m², vous optimisez l'espace foncier, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement global. C'est un levier concret pour agrandir votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pugey, Tarcenay-Foucherans offre un atout stratégique majeur pour les familles. En conservant votre investissement, vous capitalisez sur un environnement structuré pour la vie de famille, un critère de qualité de vie déterminant en périurbain, au-delà du simple indicateur de prix au m².