Montrond-le-Château 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1614€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 39 maternelles, 74 primaires, 19 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (578 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

578 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrond-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 614 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1614€ à Montrond-le-Château matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (285€ à 2984€) révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montrond-le-Château, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montrond-le-Château.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrond-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1614€ sur Montrond-le-Château ?

La médiane de 1614€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrond-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est révélateur de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est un indicateur de la fluidité et de la vitesse d'ajustement des valeurs sur Montrond-le-Château.

Comment savoir si une annonce sur Montrond-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2984€ ?

La médiane de 1614€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est votre outil. Une annonce dépassant le plafond de 2984€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou des caractéristiques uniques (architecte, situation exceptionnelle...). En dehors de cela, sortir de cette fourchette est souvent le signe d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrond-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrond-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrond-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérey-sous-Montrond , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -10%)

Découvrir Mérey-sous-Montrond

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (184 803 €), Lantenne-Vertière offre une économie de 11% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'acquérir une surface de 129 m² (soit +14.5 m²) au lieu de 114.5 m², maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Pierrefontaine-lès-Blamont

1 531 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Montrond-le-Château, Badevel se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1720 €/m², vous optimisez votre capital vers un bien au calme, offrant une qualité de vie ciblée supérieure à la simple transaction foncière standard.