Chevroz 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 643 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 973 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

Prix stable à 1643€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

185 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevroz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

973 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevroz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1643€ à Chevroz est une photographie précise des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 813€ à 2868€ démontre une hétérogénéité forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevroz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1643€ sur Chevroz ?

La médiane de 1643€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, et non dans une comparaison directe et rigide avec la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevroz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires (1643€/m²) sont la validation du passé, le prix 'obtenu'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, révélant ainsi la dynamique réelle de Chevroz.

Comment savoir si une annonce sur Chevroz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 2868€ ?

La médiane de 1643€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2868€/m². Ce seuil extrême signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de mesurer le risque : se positionner au-delà du maximum historique exige une justification solide sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevroz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevroz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevroz avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chevroz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (195k€), Chevroz offre 118.5m². À Échenans (-11%), vous acquérez 132m², gagnant 13.5m² d'espace vital. À Liebvillers (-9%), vous atteignez 130m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Champagney (1660€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement plus calme et adapté à votre profil, privilégiant la qualité de vie sur la seule densité.