Rurey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 618 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 929 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1618€/m², Rurey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rurey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

929 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 618 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rurey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rurey, le prix médian notarié de 1618€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension de la dynamique réelle du marché nécessite d'intégrer les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 904€ à 2646€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact sur le territoire rureycois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rurey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1618€ sur Rurey ?

La médiane de 1618€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la signature de la diversité du parc immobilier de Rurey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rurey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la preuve que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée. C'est le temps de latence entre l'offre et la demande qui se rencontrent.

Comment savoir si une annonce sur Rurey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 904€ à 2646€ ?

La médiane de 1618€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2646€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil n'est possible que pour des biens d'exception (standing, architecte, situation unique). Si une annonce se situe au-delà sans justification tangible, elle signale soit une surévaluation, soit une exception. À l'inverse, une offre proche de 904€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur doit toujours primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rurey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rurey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rurey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cademène , économisez jusqu'à 582€/m² (soit -36%)

Découvrir Cademène

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rurey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Échenans (-9%), votre budget Rurey (170 699 €) s'élargit à 116 m² (+10.5 m²). À Voires (-11%), vous atteignez 118.6 m² (+13 m²), sécurisant un foncier plus généreux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vennans offre un atout 'famille' décisif. Thurey-le-Mont (1722€/m²) ou Champagney privilégient un profil 'retraité' avec un cadre de vie apaisé et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.