Cussey-sur-Lison 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 641 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix stable à 1338€/m² révèle une pénurie critique face à la demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (ETABLISSEMENT MONTFORT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussey-sur-Lison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

641 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cussey-sur-Lison, le prix médian notarié de 1338€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les variations de valeur propres au territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 946€ à 1730€ démontre une segmentation fine du marché. L'audit croise ces données avec les flux de proximité pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de votre bien. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussey-sur-Lison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Cussey-sur-Lison ?

La médiane de 1338€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais reflète un bien exceptionnellement bien situé ou rénové. Inversement, un prix inférieur peut s'expliquer par des travaux à prévoir. Cette fourchette (946€-1730€) illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussey-sur-Lison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre de prix trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Cussey-sur-Lison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 946€ à 1730€ ?

La médiane de 1338€ et la fourchette de 946€ à 1730€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1730€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts objectifs et irréprochables : un standing très haut de gamme, un terrain exceptionnel ou une situation unique. Si ces éléments ne sont pas palpables, le bien est alors en surévaluation, ce qui le rend risqué pour l'acquéreur (difficulté de revente). À l'inverse, une offre proche de 946€/m² doit être analysée pour comprendre les raisons de ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussey-sur-Lison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cussey-sur-Lison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cussey-sur-Lison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouhe , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -2%)

Découvrir Rouhe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Cussey-sur-Lison

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Cussey-sur-Lison vers Fourbanne (-11%), vous transformez une économie de 14 532€ en un gain spatial majeur. Sur ce marché périurbain, cela permet d'acquérir environ 110m², soit une surface 11% supérieure à la médiane, maximisant l'espace intérieur et extérieur pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Longechaux

1 310 €/m²

-2%

Grandfontaine-sur-Creuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cussey-sur-Lison, Voires (1439€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et calme, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur prix au m², typique des zones périurbaines.