Fourbanne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1188€/m², la tension acheteur est forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Lycée professionnel Jouffroy d'Abbans)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourbanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fourbanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fourbanne, le prix médian notarié de 1188€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE pour révéler la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (391€ - 1243€) démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur et optimiser son prix de cession.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même visibilité analytique que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourbanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Fourbanne ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot central du marché de Fourbanne, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui peut s'éloigner de la tendance globale pour des raisons spécifiques et légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourbanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle que les vendeurs perçoivent sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T passé, le fruit d'une transaction conclue après plusieurs mois de mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fourbanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 1243€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1243€. En revanche, dépasser ce seuil de 1243€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est irréprochable, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité des ventes effectuées à Fourbanne. L'annonce devient alors risquée car elle sort du cadre de référence validé par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourbanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fourbanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourbanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grosbois , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -16%)

Découvrir Grosbois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fourbanne, votre budget de 138 996 € pour 117 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Trouvans (-10%), cette somme vous offre 15 m² supplémentaires (132 m²), maximisant l'espace de vie périurbain. C'est une optimisation foncière significative pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Ronchaux (atout : famille) offre un cadre structuré pour les projets familiaux, tandis que Beutal (atout : cadre idéal pour retraités) privilégie calme et services adaptés. Le choix se fait sur votre cycle de vie, pas sur le portefeuille.