Val-de-Roulans 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1144€/m², ce prix stable face à une population retraitée révèle une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-de-Roulans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-de-Roulans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val-de-Roulans (1144€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation immobilière, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1034€ à 1889€ révèle une segmentation forte. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Val-de-Roulans vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-de-Roulans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Val-de-Roulans ?

La médiane de 1144€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui s'organisent logiquement autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, juste et cohérent avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-de-Roulans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une photographie du passé. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance et la validation d'un prix sur le marché de Val-de-Roulans.

Comment savoir si une annonce sur Val-de-Roulans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1034€ à 1889€ ?

La médiane de 1144€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1034€-1889€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une valeur sûre, privilégiez un positionnement dans la moitié haute de la fourchette, proche de la médiane, qui assure une juste valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-de-Roulans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-de-Roulans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-de-Roulans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Écouvotte , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -40%)

Découvrir L'Écouvotte

Arbitrage Immobilier : Sortir de Val-de-Roulans pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-de-Roulans, 233 376€ finance 204m². En arbitrant vers Thiébouhans (-10%), cette somme acquiert 225m² (+21m²), optimisant l'espace foncier périurbain. L'économie réalisée sur 100m² (11 200€) permet d'envisager des travaux d'agrandissement ou de confort significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ronchaux offre un atout 'famille' décisif avec 1218€/m², privilégiant un cadre de vie structuré pour le foyer. Si le profil est celui du retraité, Beutal (1219€/m²) offre une alternative apaisante et sécurisée, valorisant la tranquillité du bien au-delà du simple indicateur prix au m².