La Bretenière 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 856€/m², la baisse de 13% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole intercommunale de la Bussière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bretenière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 856€ à La Bretenière est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ à 1500€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'offre de proximité (services, infrastructures) et la demande INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet : une synthèse claire des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bretenière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur La Bretenière ?

La médiane de 856€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1500€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception à l'extrémité haute de la fourchette. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bretenière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve saine que le marché de La Bretenière digère l'évolution des prix avant de les transformer en données historiques.

Comment savoir si une annonce sur La Bretenière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1500€ ?

Notre médiane de 856€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 149€/m² nécessite une analyse approfondie. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. C'est la méthode la plus saine pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bretenière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bretenière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bretenière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Battenans-les-Mines , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -59%)

Découvrir Battenans-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Bretenière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget initial de 107 856€ vers Accolans (538€/m²), vous accédez à une surface de 200m² (+74m²), optimisant ainsi l'investissement foncier périurbain. À l'inverse, Gémonval (-21%) sécurise l'acquisition avec une marge confortable sur le budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fleurey (894€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie. De même, Rennes-sur-Loue (868€/m²) positionne la famille au cœur d'un environnement adapté, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité.