Gémonval 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 680€/m², la liquidité est une urgence face à la déconnexion du marché. C'est une fenêtre de vente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gémonval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gémonval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gémonval (680€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 396€ à 1265€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gémonval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Gémonval ?

La médiane de 680€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant dans une logique de valeur, car la médiane agrège une réalité globale, pas le cas particulier d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gémonval ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'un accord passé. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la phase de rencontre entre l'offre et la demande, illustrant la dynamique de validation des prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Gémonval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 1265€ ?

La médiane de 680€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1265€/m² est un signal d'exception, soit par une qualité intrinsèque rare, soit par une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 396€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour juger une annonce, comparez-la à ce cadre : si le prix se justifie par la valeur, il est réaliste. Sinon, il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gémonval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gémonval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gémonval avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gémonval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gémonval, 85 000€ acquiert 125m². À Accolans, avec une baisse de 21% sur le foncier, votre budget se transforme en espace pur : vous accédez à une surface de 158m² (+33m²). C'est l'opportunité périurbaine d'agrandir le cadre de vie sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 85 000€, L'Écouvotte se distingue avec un atout 'famille'. Au-delà du prix au m² similaire (690€/m²), c'est la qualité de vie qui bascule : un environnement structuré pour la cellule familiale, offrant un meilleur équilibre vie privée/services pour un investissement identique.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser l'impact de ces choix sur votre patrimoine, demandez votre Rapport Expert comparatif.

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Gémonval 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Gémonval

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Gémonval ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gémonval ?

Comment savoir si une annonce sur Gémonval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 1265€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Crevans-et-la-Chapelle-lès-Granges

Saulnot

Vellechevreux-et-Courbenans

Onans

Secenans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gémonval

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour visualiser l'impact de ces choix sur votre patrimoine, demandez votre Rapport Expert comparatif.

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