Moffans-et-Vacheresse 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², Moffans-et-Vacheresse est une fenêtre de vente unique. La tension sociale valide une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

627 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 627 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (627 hab.)

0.0

Évolution Prix

+172.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+172.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

627 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moffans-et-Vacheresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

828 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moffans-et-Vacheresse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 690€ à Moffans-et-Vacheresse est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2209€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Moffans-et-Vacheresse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Moffans-et-Vacheresse grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moffans-et-Vacheresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Moffans-et-Vacheresse ?

La médiane de 690€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême de 250€ à 2209€ montre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moffans-et-Vacheresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le signe sain d'un marché en action, qui ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Moffans-et-Vacheresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2209€ ?

Notre médiane de 690€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2209€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 250€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moffans-et-Vacheresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moffans-et-Vacheresse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moffans-et-Vacheresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vergenne , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -15%)

Découvrir La Vergenne

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Moffans-et-Vacheresse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Amblans-et-Velotte, vous realisez une économie structurelle de 23%. Sur la surface médiane de 190m², cela represente une économie brute de 30 590€. En zone périurbaine, cela se traduit par la capacité d'acquerir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'extension majeurs pour un budget initial de 131 100€.

Communes identifiées

Soing-Cubry-Charentenay

624 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 131 100€, l'upgrade vers Apremont offre un profil 'Famille' avec une qualité de vie supérieure. Bien que le prix au m² soit plus élevé (750€/m²), vous optimisez votre capital sur un bien à forte plus-value sociale et fonctionnelle, privilégiant le cadre de vie aux dépens de la simple surface brute.