La Romaine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

726 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 726€/m², La Romaine offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 523 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (523 hab.)

0.0

Évolution Prix

+101.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+101.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

523 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Romaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

726 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Romaine, fixé à 726€, valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 127€ et 1888€, l'écart est conséquent. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Romaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 726€ sur La Romaine ?

La médiane de 726€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison individuelle atteindront naturellement des sommets vers 1888€/m². À l'inverse, des biens nécessitant des travaux se situent près du plancher à 127€/m². Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Romaine ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais au passé, après des mois de négociation et de processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec un temps de latence qui est la signature d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur La Romaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1888€ ?

La médiane de 726€ et la fourchette extrême de 127€ à 1888€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1888€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur un atout unique (standing, emplacement rare) ou elle est très probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très proche du plancher à 127€/m² doit être analysée avec prudence. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par rapport à ce cadre de valeur, en cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Romaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Romaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Romaine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de La Romaine (77 319€), Velorcey se distingue avec un prix au m² de 634€ (-13%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 122m², vous offrant un gain spatial de plus de 15m² pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Moffans-et-Vacheresse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Romaine, Apremont (750€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule densité au m².