Fretigney-et-Velloreille 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix bas à 1018€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

760 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (760 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

760 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fretigney-et-Velloreille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

511 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1018€ à Fretigney-et-Velloreille est une photographie fiable des actes signés. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (316€ à 2366€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière cohérente.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fretigney-et-Velloreille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Fretigney-et-Velloreille ?

La médiane de 1018€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence de la diversité réelle des biens : l'état, le standing, les options ou l'emplacement font varier le prix. Cette fourchette large prouve que le marché est vivant et que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fretigney-et-Velloreille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la signature qui confirme la valeur d'un bien au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fretigney-et-Velloreille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2366€ ?

La médiane de 1018€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2366€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'une exception (standing, atypique), soit d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 316€/m² nécessite une analyse fine. Cette fourchette vous aide à situer une annonce et à déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fretigney-et-Velloreille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fretigney-et-Velloreille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fretigney-et-Velloreille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bâties , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Fretigney-et-Velloreille (110 962 €), l'option la plus pertinente est Saulnot (-21%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, offrant un confort de vie supérieur grâce à l'espace extérieur, tout en dégageant une économie substantielle sur le prix d'achat initial.

Communes identifiées

Athesans-Étroitefontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Saint-Bresson (1023€/m²) est idéal pour les familles cherchant un environnement dynamique. Montagney (1105€/m²), quant à lui, répond parfaitement au profil retraité avec son cadre idéal, garantissant un investissement sûr sur la qualité de vie future.