Neuvelle-lès-la-Charité 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat exceptionnelle face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvelle-lès-la-Charité.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvelle-lès-la-Charité s'établit à 887€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 1873€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvelle-lès-la-Charité

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Neuvelle-lès-la-Charité ?

La médiane de 887€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se situera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette (133€ à 1873€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvelle-lès-la-Charité ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (887€/m²) sont le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur actée. C'est le temps du marché pour absorber et valider les nouvelles dynamiques de valeur, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Neuvelle-lès-la-Charité est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1873€ ?

La médiane de 887€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1873€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 133€/m² nécessite une analyse fine (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens qui, sans justification forte, s'écartent des valeurs de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvelle-lès-la-Charité et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvelle-lès-la-Charité

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvelle-lès-la-Charité avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Neuvelle-lès-la-Charité face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvelle-lès-la-Charité, votre budget de 90 474 € acquiert 102 m². À La Neuvelle-lès-Scey, l'économie de -10% sur le foncier (794 €/m²) permet d'obtenir 114 m² (+12 m²) pour le même investissement, optimisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 90 474 €, Vantoux-et-Longevelle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités à 965 €/m². Cet investissement similaire sécurise un environnement calme et adapté, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par le m².