Ailloncourt 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 900€/m², la baisse de 5.2% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ailloncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ailloncourt s'établit à 900€. Si cette donnée brute DVF est la référence des actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 489€ à 2702€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer sa valeur exacte au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage d'Ailloncourt. Accédez aux transactions officielles comparées à l'aune d'une lecture experte, pour une analyse de terrain équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Ailloncourt. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ailloncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Ailloncourt ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare exactement la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité de biens qui gravitent autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ailloncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (900€/m²) sont le passé validé, la réalité consolidée des ventes conclues. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte de vente. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Ailloncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 2702€ ?

La médiane de 900€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2702€/m². Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (emplacement rare, luxe absolu) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ailloncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ailloncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ailloncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-lès-Luxeuil , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -30%)

Découvrir La Chapelle-lès-Luxeuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Chariez (-10%), votre budget de 100 800 € s'apprécie en puissance d'achat. Vous accédez à une surface de 124 m² (+12 m²) pour le même investissement, ou vous réalisez une économie substantielle de 10 080 € sur une surface équivalente, renforçant votre capacité de financement.

Communes identifiées

Neuvelle-lès-la-Charité

887 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Raze (+48€/m²). Vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement calme et spécifiquement pensé pour cette tranche d'âge, plutôt que dans un bien standard.