Cromary 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 845€/m², le marché se tait face à la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-81.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-81.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cromary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cromary, le prix médian notarié de 845€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, ce chiffre statique doit être dynamisé par l'analyse INSEE pour révéler la véritable attractivité immobilière du secteur et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (196€ à 2196€) à Cromary invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de proximité (services, écoles) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Cromaryois. Ce rapport DVF comparatif met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture analytique des experts pour une vision à jour du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Cromary via des indicateurs neutres, sécurisant vos échanges avec le vendeur et facilitant l'accord de principe de votre banque sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cromary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Cromary ?

La médiane de 845€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera valorisé bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en appartement se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement l'état, les options et la qualité propres à chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cromary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité confirmée, l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Cromary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2196€ ?

La médiane de 845€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 196€/m² est exceptionnel et peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2196€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cromary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cromary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cromary avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cromary

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Cromary, 160m² s'achètent 135 200€. À Mignavillers, (-13%), ce même budget vous offre 183m² (+23m²), soit une chambre supplémentaire pour un investissement identique. C'est un gain de foncier concret.

Communes identifiées

Chariez

810 €/m²

-4%

Auvet-et-la-Chapelotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Ailloncourt ou Neuvelle-lès-la-Charité (atout : cadre idéal pour retraités), vous conservez 160m² tout en accédant à un environnement plus calme et adapté au confort de vie, un atout stratégique pour la retraite.