Auvet-et-la-Chapelotte 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 804€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Pôle éducatif des 4 Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvet-et-la-Chapelotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auvet-et-la-Chapelotte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Auvet-et-la-Chapelotte, le prix médian notarié de 804€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 2097€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auvet-et-la-Chapelotte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvet-et-la-Chapelotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Auvet-et-la-Chapelotte ?

La médiane de 804€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions justifient naturellement des écarts. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque ; la médiane est simplement votre point de repère pour situer cette valeur sur l'échelle du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvet-et-la-Chapelotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le cycle de vie normal d'une transaction. La médiane de 804€ est donc la photographie fidèle du marché passé, qui valide ou non les ambitions actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Auvet-et-la-Chapelotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2097€ ?

Notre médiane de 804€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2097€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce bien inférieure à 455€/m² doit être analysée avec prudence. Pour une valeur réaliste, comparez l'annonce à notre médiane : une annonce à 1200€/m² se justifie par des atouts bien spécifiques, mais une annonce à 2000€/m² sans justification tangible est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvet-et-la-Chapelotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auvet-et-la-Chapelotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvet-et-la-Chapelotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vars , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -26%)

Découvrir Vars

Arbitrage Immobilier : Auvet-et-la-Chapelotte face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Calmoutier, votre budget de 89 244 € vous offre 127 m² (+16 m²) grâce au prix à 699 €/m² (-13%). C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, idéal pour agrandir son cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se niche dans le profil cible. À Cromary (845 €/m²), vous acquérez un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'adaptation à long terme plutôt que la simple surface brute.