Oyrières 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 879€/m², Oyrières offre une tranquillité abordable. Le départ en retraite ouvre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Maison Familiale Rurale de Chargey-lès-Gray)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oyrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

795 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oyrières, à 879€, est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 216€ à 1910€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Oyrières.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre projet à Oyrières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oyrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Oyrières ?

La médiane de 879€/m² est le pivot central du marché d'Oyrières, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa valeur propre dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oyrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps et le chemin nécessaires pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée et figée.

Comment savoir si une annonce sur Oyrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 1910€ ?

La médiane de 879€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (216€-1910€) témoigne de la diversité des biens. Dépasser le plafond de 1910€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée. Elle se situe alors en dehors de la dynamique normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oyrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oyrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oyrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vars , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -33%)

Découvrir Vars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Oyrières (103 283€) à Auvet-et-la-Chapelotte (-9%), vous acquérez 128m², gagnant 10,5m² d'espace vital. C'est l'arbitrage périurbain idéal pour maximiser le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Auvet-et-la-Chapelotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Provenchère offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation qualitative du capital, privilégiant le calme et le profil cible au lieu de la simple surface.