Framont 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 651€/m², le marché souffre d'une baisse de 21.6%. C'est une opportunité d'achat pour les acheteurs patient.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Framont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

651 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Framont, fixé à 651€, est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 245€ à 1900€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services de Framont pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Framont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 651€ sur Framont ?

La médiane de 651€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs bien au-dessus ou en dessous de la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix dépendra de ses caractéristiques intrinsèques, qui le rendent plus ou moins attractif.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Framont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Framont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 1900€ ?

La médiane de 651€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 245€ et 900€/m², il est dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 1900€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation importante. C'est à vous de juger si l'annonce se justifie par des atouts tangibles ou si elle présente un risque de ne pas trouver preneur à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Framont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Framont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Framont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlitte , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -11%)

Découvrir Champlitte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Framont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (72 261€), l'option la plus pertinente est Vy-lès-Filain (-5%). Vous passez de 111m² à environ 117m² (+6m²). En zone périurbaine, ce gain d'espace foncier est stratégique, augmentant la valeur intrinsèque de votre bien sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Autet (671€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du tissu social supérieures, un critère essentiel en périurbain où la qualité de vie prime sur la simple densité constructible.