Achey 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

622 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 622€ masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Achey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

524 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

622 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Achey (622€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 233€ à 862€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Achey.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Achey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 622€ sur Achey ?

Le prix médian de 622€/m² est le pivot central du marché acheyen, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais reflète la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le témoignage de la diversité des biens qui composent notre commune autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Achey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. L'offre actuelle est une projection, la transaction notariée est la preuve d'une valeur acceptée et consolidée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Achey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 862€ ?

La médiane de 622€/m² agit comme le 'juge de paix' de notre marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 233€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 862€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché acheyen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Achey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Achey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Achey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Delain , économisez jusqu'à 49€/m² (soit -8%)

Découvrir Delain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Achey (67 176€) vers La Pisseure (-12%), vous transformez une contrainte en opportunité foncière. Sur 108m², vous économisez 8 467€, ce qui permet d'acquérir une surface proche de 123m² (+15m²) pour un investissement équivalent, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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