Bassigney 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

668 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 668€/m², ce prix bas masque une tension forte. C'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassigney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

668 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bassigney (668€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 406€ à 1173€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassigney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 668€ sur Bassigney ?

La médiane de 668€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des aménagements spécifiques. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens disponibles. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, reflétant son propre niveau d'attractivité et de confort.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassigney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'accord final, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, et la négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la signature qui confirme la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Bassigney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 1173€ ?

Notre médiane de 668€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 1173€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation, ou d'un bien véritablement unique. L'analyse de la valeur réelle du bien (situation, standing) permet de trancher. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-visibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassigney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Loup-sur-Semouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Loup-sur-Semouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Loup-sur-Semouse

Prix au pôle : 406€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bassigney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassigney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conflans-sur-Lanterne , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -8%)

Découvrir Conflans-sur-Lanterne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Bassigney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bassigney (100 200 €), l'option la plus pertinente est Buffignécourt (-22%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. Concrètement, avec une économie de 144€/m², vous optimisez radicalement votre foncier et votre espace de vie sans augmenter vos capitaux engagés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Igny offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. Pour 100 200 €, vous acquérez un bien en cadre idéal pour retraités, optimisant ainsi votre capital immobilier vers une qualité de vie supérieure (calme, services adaptés) plutôt que la simple quantité de m², un arbitrage classique en zone périurbaine.