Prix Immobilier en Haute-Saône

539 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.4

/10

27 critères objectifs

2 549 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

978 €/m²

Prix Médian Maison (2 005 transactions)

Appartement : 933 €/m² (544 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 260 communes

1000€ - 1500€ 113 communes

> 1500€ 66 communes

Total communes avec transactions : 439

DVF officiel 539 communes

539 communes analysées

2 549 transactions 12 derniers mois

+10.92% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Saône

Prix médian maison : 978€/m². Disparité massive entre Urbain (1256€) et Rural (625€). Négociez fort à la périphérie.

Liquidité : 2549 transactions. Marché profond, mais volume en baisse de 10% vs T-1. Signe de refroidissement structurel.

Ratio maisons : 79%. Domination totale du pavillon. Les appartements sont un marché de niche, plus volatile.

Arbitrage : Quittez les centres saturés (Vesoul/Héricourt). Rapportez-vous vers le périurbain de Gray ou Luxeuil pour du prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 539 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital car la moyenne départementale est un leurre. Vesoul et Luxeuil forment des micro-marchés surchauffés (8.2 Pulse) tandis que la ruralité hors AAV (Jussey) offre des opportunités à 573€/m². L'intelligence est dans l'arbitrage AAV vs Hors AAV.

Urbain

7 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

974 €/m²

Note Pulse

7.1/10

Population moy.

7 245

Type dominant

Appartement

Périurbain

437 communes • Couronnes

Prix médian

978 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

388

Type dominant

Maison

Rural

95 communes • Hors AAV

Prix médian

710 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

213

Type dominant

Maison

5 Conflans-sur-Lanterne

5.2/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 539 communes : 185 obtiennent ≥7/10

185 communes disponibles. Saturation des centres (Héricourt/Vesoul). La valeur est à Jussey ou Champlitte : qualité de vie, services et prix divisés par deux.

Top 5 meilleures notes

Héricourt 9.3/10 Vesoul 9.2/10 Champlitte 9.1/10 Lure 9.1/10 Luxeuil-les-Bains 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

5.5/10

Sur 539 communes : 138 obtiennent ≥7/10

138 communes ciblées. La valeur est en périphérie de Gray ou Luxeuil. Évitez Vesoul (1414€/m²). Le compromis : Lure (1256€) offre services et prix corrects.

Top 5 meilleures notes

Gray 9.3/10 Luxeuil-les-Bains 9.3/10 Vesoul 9.3/10 Lure 9.2/10 Héricourt 9.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 539 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le marché est trop sain pour les rendements explosifs. Ciblez Lure pour la liquidité ou Jussey pour du cheap (573€) avec volume (190 tx).

Top 2 meilleures notes

Lure 7.5/10 Luxeuil-les-Bains 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 539 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées. Le dilemme est cruel : Vesoul offre tout mais coûte cher (1414€). Lure est le seul arbitrage viable pour actifs avec budget maîtrisé.

Top 2 meilleures notes

Vesoul 7.4/10 Lure 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

51 'Valeurs Sûres' identifiées (Gray, Vesoul, Port-sur-Saône). Liquidité forte et prix stables. C'est le cœur du marché, pas la frontière. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent.