Échenoz-la-Méline 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 490 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1490€/m², la tension extrême transforme ce profil Famille en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 294 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 098 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 294 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 294 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échenoz-la-Méline.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1490€) est une photographie des actes signés à Échenoz-la-Méline. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 3192€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échenoz-la-Méline

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1490€ sur Échenoz-la-Méline ?

La médiane de 1490€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité du terrain. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou son vue créent de la valeur. L'annonce est une offre spécifique, avec son histoire et ses options. La fourchette extrême (183€ à 3192€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane vous aide à comprendre où se situe votre bien dans le spectre global de l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échenoz-la-Méline ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la durée de l'accord entre un vendeur et un acheteur. Les annonces sont le thermomètre de l'instant, les notaires sont le constat de ce qui a été concrètement acheté.

Comment savoir si une annonce sur Échenoz-la-Méline est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3192€ ?

La médiane de 1490€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 3192€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. En deçà de 183€, l'alerte est sur la nature du bien. L'analyse n'est pas 'hors marché' ou 'dans le marché', mais 'réaliste' ou 'risquée' par rapport à ce point de repère central et à l'étendue des valeurs observées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échenoz-la-Méline et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échenoz-la-Méline

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échenoz-la-Méline avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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