La Demie 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1308€/m², La Demie offre une tranquillité abordable. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Demie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Demie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Demie, fixé à 1308€, est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle pour votre évaluation, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 546€ à 3133€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Demie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Demie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur La Demie ?

La médiane de 1308€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. La fourchette extrême (546€ à 3133€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Demie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction, initialement formulée comme une annonce, devienne une réalité statistique validée.

Comment savoir si une annonce sur La Demie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 546€ à 3133€ ?

La médiane de 1308€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3133€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 546€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué ou hors sol.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Demie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Demie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Demie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neurey-lès-la-Demie , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Demie, votre budget de 201 432 € pour 154 m² sert de référence. En optant pour Cirey, vous accédez à une surface bien plus conséquente : 181 m² (+27 m²). Cirey offre ainsi 15 % de confort spatial supplémentaire pour un investissement strictement identique, maximisant votre potentiel foncier.

Communes identifiées

Velloreille-lès-Choye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ormenans offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Avec un prix à 1 337 €/m², elle optimise votre capital vers un cadre de vie structuré pour les enfants, plutôt qu'une simple surface, valorisant l'usage du bien sur le long terme.