Neurey-lès-la-Demie 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 350 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Le prix à 1188€/m², soutenu par une population retraitée stable, offre une fenêtre d'achat stratégique avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

361 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (361 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

361 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neurey-lès-la-Demie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1188€ à Neurey-lès-la-Demie est une base solide. Toutefois, pour sécuriser votre échange, il convient de l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 932€ à 1737€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'offre de services locale et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des professionnels pour Neurey-lès-la-Demie.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction avec une base factuelle incontestable.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neurey-lès-la-Demie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Neurey-lès-la-Demie ?

La médiane de 1188€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neurey-lès-la-Demie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1188€/m², sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Neurey-lès-la-Demie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 932€ à 1737€ ?

Notre médiane de 1188€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix entre 932€ et 1737€ est dans la norme du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1737€/m² est un signal fort. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. C'est un indicateur de prudence : le marché devra valider cette ambition hors norme, ce qui peut impacter la durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neurey-lès-la-Demie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neurey-lès-la-Demie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neurey-lès-la-Demie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Filain , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -29%)

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Stratégie Immobilière Neurey-lès-la-Demie : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Neurey-lès-la-Demie (178 200€), l'option la plus pertinente est Dampvalley-lès-Colombe (-14%). Cela permet d'acquérir environ 174m² pour le même investissement, générant un gain spatial de +24m². C'est une optimisation foncière majeure pour le profil periurbain.

Communes identifiées

Dampvalley-lès-Colombe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Battrans (1258€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique, mais le profil de la commune (services, cible familiale) valorise le cadre de vie et la sécurité du patrimoine, bien plus qu'une simple optimisation de surface.