Montboillon 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 165 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1210€/m², Montboillon offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser un capital avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

+145.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+145.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montboillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montboillon, le prix médian notarié de 1210€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 526€ à 2340€/m² prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montboillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Montboillon ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montboillon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le pulse du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Montboillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 2340€ ?

Notre médiane de 1210€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2340€/m² constitue le plafond de la normalité, réservé aux biens d'exception. Dépasser ce cap est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. Analysez la cohérence du bien avec ce niveau de prix pour juger du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montboillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montboillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montboillon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montboillon, un budget de 134 310€ acquiert 111m². À Chavanne, le prix à 1071€/m² (-11%) permet d'investir ce même capital pour obtenir 125m², soit 14m² supplémentaires offerts. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bucey-lès-Traves (1252€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et adapté, valorisant la qualité de vie à long terme plutôt que la seule densité au m².