Oiselay-et-Grachaux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 187 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 668 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1187€/m², la tension extrême face à la dépendance des retraités transforme votre bien en or : vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oiselay-et-Grachaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

668 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1187€) est une photographie des actes signés à Oiselay-et-Grachaux. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 222€ à 2512€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oiselay-et-Grachaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oiselay-et-Grachaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1187€ sur Oiselay-et-Grachaux ?

La médiane de 1187€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Une annonce à 2512€ n'est pas une erreur, c'est l'expression d'un bien d'exception. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et la médiane vous sert de point de repère solide pour évaluer sa juste position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oiselay-et-Grachaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché qui a accepté le prix. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Oiselay-et-Grachaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2512€ ?

Notre médiane de 1187€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, proche de 2512€, il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, terrain, vue). En revanche, un prix inférieur à 222€/m² est un signal d'alerte sur la qualité ou la viabilité du bien. Sortir du plafond de 2512€ est un signal très rare : il révèle soit une exception, soit une surévaluation importante. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oiselay-et-Grachaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oiselay-et-Grachaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oiselay-et-Grachaux avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Oiselay-et-Grachaux face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Cugney, votre budget Oiselay-et-Grachaux (148 375€) s'apprécie en puissance d'achat : le prix au m² y est inférieur de 5%. Cela se traduit concrètement par un potentiel d'acquisition plus important sur le foncier, sécurisant votre investissement pour un futur agrandissement ou un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Battrans offre un atout stratégique majeur pour la famille. En maintenant un investissement similaire (1258€/m²), vous accédez à un environnement ciblé 'famille', optimisant ainsi la valeur d'usage et le cadre de vie quotidien. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de commune à plus forte attractivité sociale.