La Creuse 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1177€/m² : la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

+673.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+673.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Creuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Creuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Creuse (1177€) est une photographie des actes signés. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 233€ à 2047€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Creuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur La Creuse ?

Le prix médian de 1177€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (233€ à 2047€) illustre parfaitement cette variété. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère selon son état, ses options et son emplacement précis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Creuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu, souvent après plusieurs mois de pourparlers. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur La Creuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 2047€ ?

La médiane de 1177€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2047€/m². Ce chiffre représente le sommet du marché. Se positionner au-delà nécessite une justification solide (architecte, standing exceptionnel). En deçà du plancher de 233€, elle peut signaler un besoin majeur de travaux. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer son réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Creuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Creuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Creuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtenois , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -40%)

Découvrir Châtenois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Creuse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Résie-Saint-Martin (-14%), votre budget de 183 612 € (pour 156 m² à La Creuse) vous offre un gain financier immédiat ou un espace conséquent. Vous pouvez acquérir un bien de 173 m² pour le même coût, gagnant ainsi 17 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire.

Communes identifiées

La Résie-Saint-Martin

1 017 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oiselay-et-Grachaux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sur le long terme sécurise votre confort de vie futur et la valorisation d'un patrimoine en adéquation avec votre profil, privilégiant le calme et le cadre plutôt que la densité.