Châtenois 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 704€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtenois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 704€ à Châtenois est la référence des actes signés. Pour autant, sans la dynamique INSEE, ce chiffre masque la réalité économique de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 1971€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Châtenois ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) valident la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est en action, transformant l'intention en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Châtenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1971€ ?

La médiane de 704€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous dit que tout est possible, mais avec des réalités différentes. Une annonce proche de 1971€/m² se justifie par des critères d'exception. En revanche, si un bien standard dépasse ce plafond, il est en position de surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit être justifié par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtenois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteney , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -38%)

Découvrir Châteney

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châtenois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Châtenois (88 000€), Vellefrey-et-Vellefrange offre une économie de 6%. Cela sécurise votre acquisition ou permet d'agrandir la surface bien au-delà des 125m² pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Vellefrey-et-Vellefrange

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Châtenois, privilégiez la qualité de vie. Creveney, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie plus structuré. C'est une optimisation de votre capital pour un profil cible spécifique, sans surcoût sur le prix au m².