Adelans-et-le-Val-de-Bithaine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 627 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 881€/m², ce marché de famille offre une fenêtre d'achat rare avant la revalorisation attendue.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 311 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adelans-et-le-Val-de-Bithaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

627 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Adelans-et-le-Val-de-Bithaine, le prix médian notarié de 881€/m² est une base solide. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (447€ - 1443€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adelans-et-le-Val-de-Bithaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Adelans-et-le-Val-de-Bithaine ?

La médiane de 881€/m² est le pivot central du marché local, un point de référence fiable pour la commune. Une estimation ou une annonce diffère car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et c'est cette variété qui explique les différences observées par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adelans-et-le-Val-de-Bithaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le prix final réellement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un processus normal où la valeur se stabilise entre l'offre initiale et la transaction conclue, reflétant la dynamique de rencontre entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Adelans-et-le-Val-de-Bithaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 1443€ ?

La médiane de 881€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 447€ (bas du marché) à 1443€ (haut du marché). Un prix dépassant 1443€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques bien supérieures à la moyenne. C'est un outil pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adelans-et-le-Val-de-Bithaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Adelans-et-le-Val-de-Bithaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adelans-et-le-Val-de-Bithaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteney , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -51%)

Découvrir Châteney

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (132 150 €) vers Meurcourt (-27%), vous passez de 150 m² à environ 206 m² (+56 m²). C'est un gain foncier majeur pour construire plus grand ou réserver un terrain, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chassey-lès-Montbozon (962 €/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la sécurité à long terme, valorisant votre capital sans surcoût initial.