Authoison 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 992 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 965€/m², Authoison offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authoison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

992 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Authoison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authoison, le prix médian notarié de 965€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 2536€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Authoison.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authoison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Authoison ?

La médiane de 965€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Authoison. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authoison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Authoison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2536€ ?

La médiane de 965€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2536€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 352€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce et à identifier si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authoison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Authoison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authoison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vy-lès-Filain , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -36%)

Découvrir Vy-lès-Filain

Arbitrage Immobilier : Authoison face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mollans (-6%), le budget de référence d'Authoison (109 528€) permet d'acquérir un bien plus grand. Sur 113.5m², vous économisez 6 572€, ce qui finance l'acquisition d'un terrain de 7m² supplémentaire ou des travaux d'amélioration énergétique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Chassey-lès-Montbozon

962 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chargey-lès-Gray (997€/m²) offre un cadre de vie optimal pour retraités, valorisant votre capital par le calme et les services de proximité. À Choye, l'atout 'famille' transforme l'investissement en un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité de vie au quotidien.