Chaux-lès-Passavant 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 968€/m², ce prix reflète une liquidité rare face à une demande retraitée. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaux-lès-Passavant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chaux-lès-Passavant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chaux-lès-Passavant, le prix médian notarié de 968€ est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 1600€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaux-lès-Passavant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Chaux-lès-Passavant ?

La médiane de 968€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaux-lès-Passavant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique et la direction du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chaux-lès-Passavant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 1600€ ?

La médiane de 968€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (364€ - 1600€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse implique des spécificités fortes (gros travaux, localisation atypique). Analyser l'annonce au regard de ces limites vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaux-lès-Passavant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaux-lès-Passavant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaux-lès-Passavant avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chaux-lès-Passavant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Bournois, votre budget de 150 040€ (155m² à Chaux-lès-Passavant) s'apprécie de -15%. Cela sécurise un capital plus important ou offre un confort supplémentaire de 23m² (soit une surface de 178m²) pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie à long terme. Soye (975€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital immobilier vers un environnement calme et pérenne, sans surcoût significatif par rapport au prix de référence.