Bournois 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 820€/m², le marché souffre d'une baisse de 15.4%. C'est une opportunité d'achat pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bournois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bournois, le prix médian notarié de 820€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 2583€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer sa valeur dans cette distribution stricte à Bournois.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bournois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Bournois ?

La médiane de 820€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et des qualités spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bournois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (820€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement obtenu au moment de la signature. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le délai entre la mise en vente et la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bournois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2583€ ?

La médiane de 820€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2583€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts majeurs. Cette analyse vous aide à situer chaque offre pour une décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bournois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bournois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bournois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Accolans , économisez jusqu'à 282€/m² (soit -34%)

Découvrir Accolans

Stratégie Immobilière Bournois : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Brères (-20%), votre budget Bournois (90 200€) acquiert 125m², générant un surplus de 15m². C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Hyèvre-Magny offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement optimisé pour la qualité de vie, un critère essentiel en zone périurbaine.