Gondenans-Montby 2026 : Zone confidentielle • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

821 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 821€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur est maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

168 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gondenans-Montby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

679 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

821 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (821€) est une photographie des actes signés à Gondenans-Montby. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1884€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gondenans-Montby.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gondenans-Montby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 821€ sur Gondenans-Montby ?

La médiane de 821€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur réelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gondenans-Montby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Gondenans-Montby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1884€ ?

Notre médiane de 821€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est justifiée si le bien présente des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 1884€/m² est un signal d'alerte : cela signifie une ambition très forte ou une surévaluation. Utilisez la fourchette pour vous situer : une annonce proche des extrêmes doit être justifiée par des caractéristiques hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gondenans-Montby et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gondenans-Montby avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gondenans-Montby, votre budget de 110 014 € acquiert 134 m². À Voillans, grâce à un prix de référence à 795 €/m² (-3%), cette somme vous offre 138 m² (+4 m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puessans (890 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire à Gondenans-Montby privilégie la tranquillité et le cadre de vie, un choix qualitatif pertinent pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.