Fontenelle-Montby 2026 : Belle occasion • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 815€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité pour les vendeurs, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire du Vallon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenelle-Montby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenelle-Montby, le prix médian notarié de 815€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais la réalité du marché se niche dans les variations que les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 386€ à 2250€ est significatif. Pour affiner votre estimation, l'audit croise la proximité immédiate (services, écoles, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontenelle-Montby est votre accès direct aux transactions officielle du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction. Vous disposez d'indicateurs neutres pour négocier avec sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenelle-Montby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur Fontenelle-Montby ?

La médiane de 815€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une estimation à 386€ ou une annonce à 2250€ ne sont pas des erreurs statistiques. Elles illustrent simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenelle-Montby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Il existe un décalage naturel de plusieurs mois entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la signature qui transforme l'intention en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Fontenelle-Montby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 2250€ ?

La médiane de 815€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2250€/m² est un signal d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond doit être analysée avec prudence. Elle est soit un bijou sans équivalent, soit une surévaluation. Pour juger si elle est réaliste, confrontez son prix au marché actuel. Si elle dépasse largement le haut de la fourchette sans justification tangible, elle présente un risque et n'est probablement pas alignée sur la valeur de revente future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenelle-Montby et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenelle-Montby avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mésandans , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (86 797 €), Viéthorey (-14%) permet d'acquérir 123 m², offrant 16,5 m² de confort supplémentaire. Rillans (-9%) offre 116 m². L'investissement dans ces communes maximise l'espace foncier, critère clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 86 797 €, Montagney-Servigney (839 €/m²) offre un profil 'famille' avec 103,5 m², optimisant l'expérience de vie. Servin (864 €/m²) propose 100 m² avec un atout similaire. Ces zones privilégient le cadre de vie pour un budget maîtrisé.