Voillans 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 795€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

+298.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+298.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

202 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voillans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 795€ à Voillans est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 2954€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voillans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur Voillans ?

La médiane de 795€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité du terrain. Chaque bien est unique : son état, son standing ou son jardin justifient des écarts. Une annonce à 395€/m² peut signaler une rénovation majeure, tandis que 2954€/m² témoigne d'un exceptionnel. Votre bien se positionne naturellement autour de ce 795€, avec des variations saines et logiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voillans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (795€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle intention de prix. C'est le rythme naturel de l'immobilier, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Voillans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 2954€ ?

Notre médiane de 795€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large est normale, mais dépasser le plafond de 2954€/m² est un signal d'exception, souvent synonyme de surévaluation ou d'un bien véritablement unique. Pour vous situer, comparez l'annonce à ce 795€ de référence. Si elle s'en écarte massivement sans justification évidente (standing, vue, rareté), elle est probablement risquée et hors du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voillans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voillans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viéthorey , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Voillans (76 718€), l'option la plus pertinente est Rillans. Vous y accédez à une surface de 103,4m², soit un gain spatial de +6,9m². C'est une opportunité rare en zone rurale d'agrandir son foncier sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lanans offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Avec son atout 'famille' et un prix à 873€/m², vous optimisez votre capital sur un marché plus dynamique et sécurisez un cadre de vie adapté aux projets familiaux futurs.